大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特(tè)施为什么读yi什么意思，施怎么读啊估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而施为什么读yi什么意思，施怎么读啊卖掉所施为什么读yi什么意思，施怎么读啊(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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