豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(蜗牛是不是昆虫类diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chén蜗牛是不是昆虫类g)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　蜗牛是不是昆虫类易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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