从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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