杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022，制定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(g山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022ōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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