继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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