曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

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　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

　

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