楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间夷洲今是何地，夷洲是哪里，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)夷洲今是何地，夷洲是哪里充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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