从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xín减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭g)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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