楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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