继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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