豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8_D是什么意思，_3是什么意思.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　_D是什么意思，_3是什么意思易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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