楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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