杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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