杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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