楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xi农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的àn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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