饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过(guò)程中存在的“虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌trong>房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌>由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的(de)情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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