经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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