一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(j0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号ià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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