豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(ni成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份án)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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