饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依(yī)喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定(d喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹ìng)经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹