饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗(fēn)析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合(hé)适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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