杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，2024年房价会继续下跌吗促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yá2024年房价会继续下跌吗ng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(f2024年房价会继续下跌吗àng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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