曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应小明王是谁的后代 小明王是男是女，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同小明王是谁的后代 小明王是男是女心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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