饱(bǎo)受争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确(què苹果xr重量为多少g)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承苹果xr重量为多少g担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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