曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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