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本文(wén)目(mù)录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征(zhēng)收(shōu)和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)税率(lǜ)是(shì)如何规定(dìng)的(de)
• 3、土地(dì)使用税(shuì)征收(shōu)标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如何(hé)计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观：土地(dì)有 土地使用税 还(hái)有(yǒu) 土地增(zēng)值税(shuì) ，土地使用税是根据(jù)使用土(tǔ)地的(de)面积及所在地区的单位面积的税(shuì)额计算全(quán)年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地使用(yòng)税是(shì)先交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地的单(dān)位和个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据 ，依照(zhào)规定(dìng)税(shuì)额(é)计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式(shì)为(wèi)：应(yīng)纳城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)额=应(yīng)税土地(dì)的(de)实际占用面积×适(shì)用单(dān)位(wèi)税额，土(tǔ)地使(shǐ)用税是对使(shǐ)用土地的单位和(hé)个(gè)人，按(àn)使(shǐ)用的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地(dì)使用税的(de)征(zhēng)税(shuì)范(fàn)围是城市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区等。城市指的是(shì)国务院批准的市，包含了市(shì)区(qū)和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范(fàn)围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据，依照规定由土地所在地的(de)税务机(jī)关征收(shōu)的一种税赋 。

商业地(dì)土地使用税税(shuì)率(lǜ)是(shì)如何(hé)规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价(jià)按年计(jì)征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。 三，标(biāo)准房价与标(biāo)准(zhǔn)地价不易(yì)划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房地价合并按(àn)年计征，税率为百分之一点(diǎn)五(wǔ)。

举个例(lì)子来说，某城市规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商(shāng)业用地(dì)的实际(jì)使用面(miàn)积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采(cǎi)用定额(é)税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇、工矿区分别(bié)规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土地使用税税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地(dì)面(miàn)积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民(mín)共和(hé)国城镇土(tǔ)地使用税(shuì)暂(zàn)行条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征(zhēng)收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城镇土地使(shǐ)用税采用定额(é)税率，即采用有幅度的(de)差别(bié)税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规(guī)定每平方(fāng)米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税(shuì)额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法(fǎ)律分析：土地使(shǐ)用税征收标准是(shì)：土地使(shǐ)用税年税额大(dà)城市每平方(fāng)米一块(kuài)五(wǔ)至三十元；中(zhōng)等城市每平方米一块二(èr)至二十四(sì)元(yuán)；小城(chéng)市(shì)每平(píng)方米九毛(máo)至(zhì)十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般(bān)规定每平(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分期(qī)交(jiāo)纳的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是自住住宅用地，且(qiě)之前(qián)并(bìng)未(wèi)获得(dé)过宅基地的(de) ，土地(dì)增值税的征收标准为按土地(dì)增值的(de)50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前(qián)的土地转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值税的征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收方式：核定征(zhēng)收(shōu)，按(àn)照转让二手房交易价格(gé)全(quán)额的1%征收率征收(shōu) ，这种模(mó)式类似于目前的个人所(suǒ)得税征收(shōu)方式。如(rú)成(chéng)交价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规(guī)定的期(qī)限办理清算手续，经税务机(jī凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点)关(guān)限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依(yī)据明显偏低(dī)，又无(wú)正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是按照增(zēng)值(zhí)率计征的，不是(shì)固定的(de)税率。《土地增(zēng)值税(shuì)暂行(xíng)条例》第七条(tiáo)土地增值税实(shí)行(xíng)四(sì)级超(chāo)率累进税率(lǜ)：增(zēng)值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民(mín)共和国土(tǔ)地(dì)增值税暂行条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核(hé)定征收率是不得低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行(xíng)四级超(chāo)率累进税(shuì)率，其中增值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规定，个人转让(ràng)非(fēi)住(zhù)宅(zhái)类的(de)旧(jiù)房及建筑物，既没有计(jì)算(suàn)增值(zhí)额(é)的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税(shuì)务(wù)机(jī)关(guān)可以实行核定征收，核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳(nà)税(shuì)额(é)=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应(yīng)税土地(dì)的实(shí)际占用面积x适用单(dān)位税额(é) 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计(jì)算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际(jì)占(zhàn)用面积(jī)×适用单(dān)位税额(é)。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年应(yīng)纳(nà)税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税人实际占用(yòng)的(de)土(tǔ)地面(miàn)积乘以该土地(dì)所(suǒ)在地段的适用税额计(jì)算得(dé)出 。

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