豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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