从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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