豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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