刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗)行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息(燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制度(dù)。其(qí)对(duì)于整合房地(dì)产领域各类(lèi)资源，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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