豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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