饱受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)邵阳学院是几本大学赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)邵阳学院是几本大学利用信息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些服务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng邵阳学院是几本大学)下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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