杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家(22寸是多少厘米jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之(zh22寸是多少厘米ī)日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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