大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是(sh如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉ì)中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的(de)土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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