金(jīn)融界5月8日消息(xī) 两部(bù)门(mén)近日联合印发的《关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见》明确(què)，加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实经纪机(jī)构备案制(zhì)度。全面(miàn)推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服(fú)务和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本(běn)服务是促成房屋交易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服(fú)务，延(yán)伸服(fú)务是可(kě)单(dān)独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场支配地位以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得(dé)干预(yù)经纪机构自主决定收(shōu)费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管总局关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进房屋交易、提高交易(yì)效率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益(yì)。为规(guī)范(fàn)房地产经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意(yì)见。

　　一、加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等(děng)经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡建设部门(mén)备案。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登记，加(jiā)强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提(tí)供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的(de)经纪服务由基(jī)本服(fú)务和延伸服务(wù)组成。基本服务是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构为促(cù)成房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子(zi)必要服务(wù)，包括提供房源客源信息(xī)、带客户看房、签订(dìng)房(fáng)屋(wū)交易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延(yán)伸(shēn)服务(wù)是房地产经纪机(jī)构接受(shòu)交(jiāo)易当事(shì)人委托提供的代办(bàn)贷(dài)款等(děng)额(é)外服务(wù)，每(měi)项服务可(kě)以单(dān)独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地(dì)产经纪服务收(shōu)费由交易各方(fāng)根据服务(wù)内容、服(fú)务质量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房地产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实(shí)行明码标价。房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有(yǒu)市场(chǎng)支配地(dì)位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不(bù)公平(píng)高价收取(qǔ)经纪(jì)服务(wù)费用。房地产互联网平(píng)台不(bù)得强(qiáng)制(zhì)要求(qiú)加入平(píng)台(tái)的房地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服(fú)务收费标准，不得干预(yù)房地(dì)产经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)、房地产互联网平台、相(xiāng)关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部(bù)门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同(tóng)。各地住房(fáng)和城乡建设部门要制定房屋买卖(mài)合同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪(jì)服(fú)务(wù)合同示范文本。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营场所醒(xǐng)目(mù)位置公示合同(tóng)示范文本，方(fāng)便交易当事人(rén)使用。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)促成房屋交易，应(yīng)当通过房(fáng)屋网(wǎng)签(qiān)备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实(shí)《中(zhōng)华人民共(gòng)和国个人信息保(bǎo)护(hù)法》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人(rén)员不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得非(fēi)法(fǎ)买(mǎi)卖、提(tí)供或者公开他人个人信息。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要建立健全(quán)客户个(gè)人信(xìn)息保护的内(nèi)部(bù)管(guǎn)理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理客户(hù)个人信(xìn)息，采取(qǔ)有效(xiào)措(cuò)施防范(fàn)泄露或非(fēi)法(fǎ)使用客户个人信息。未经当事(shì)人同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)不(bù)得收集个(gè)人信息和(hé)房屋状况信息(xī)，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商业性电(河北保定技校排名，保定技校前十名diàn)话。

　　八(bā)、提升(shēng)管理服务水平。市(shì)、县住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平(píng)台，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)的管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪机构发(fā)布的房源信息，应(yīng)当通过平(píng)台进行(xíng)核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台向交(jiāo)易当(dāng)事人提供房源核验、房源发布、合(hé)同网签备案等便(biàn)民服(fú)务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入(rù)资金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳(nà)入(rù)交易资金(jīn)监管范围(wéi)。

　　九、加大违(wéi)法(fǎ)违规行为整治力(lì)度。各地住房和(hé)城乡建设部门要将(jiāng)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务纳入房地产市(shì)场(chǎng)秩(zhì)序(xù)整(zhěng)治的重要内(nèi)容，会(huì)同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违(wéi)法违规行(xíng)为，曝(pù)光典型案例(lì)。对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按河北保定技校排名，保定技校前十名(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管理(lǐ)。房地产经纪行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)要(yào)健全行规(guī)行约，完善(shàn)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务标准和执业规则，引导房地产经纪(jì)机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人员(yuán)依法合规经营。对房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员存在收费不(bù)规范、侵犯(fàn)客户个(gè)人信息(xī)合法(fǎ)权益等情形的，房地产经纪行业组织依据(jù)行规(guī)行约给予自律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 河北保定技校排名，保定技校前十名