豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zh三件套是哪三件ù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)三件套是哪三件老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到11三件套是哪三件07.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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