金融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份国民经济(jì)运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有(yǒu)记者提(tí)问，居民购房需求在3月集(jí)中释放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻(wén)发言人、国民经(jīng)济(jì)综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地(dì)方出现了(le)商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施策(cè)，调整(zhěng)优化(huà)住(zhù)房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业合理融资需求，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求较快(kuài)释(shì)放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)徐海为是谁？1-3月份收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销(xiāo)售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨态势，其(qí)中一(yī)线城市受(shòu)购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳(wěn)定(dìng)等因素(sù)影响，房价走(zǒu)势整体上强于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分城市市(shì)场(chǎng)热(rè)度(dù)有所下降、市(shì)场预(yù)期有所下调。

　　从房(fáng)企资(zī)金看，受到(dào)市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发(fā)企业资金(jīn)紧张(zhāng)状(zhuàng)况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业到位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢复(fù)迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处于调整期，稳徐海为是谁？定(dìng)房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市(shì)场政策显(xiǎn)效、市场徐海为是谁？预期好转，房地(dì)产市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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