杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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