大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人 alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买(mǎi)房(fáng)，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人qī)，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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