上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机n id="hq00410" class="7j19d hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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