经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rùabo文是什么意思 abo文是谁发明的)占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)abo文是什么意思 abo文是谁发明的回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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