金融(róng)界5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办今日上午举行4月份(fèn)国(guó)民经济运行(xíng)情况新闻(wén)发(fā)布会。现(xiàn)场(chǎng)有记(jì)者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人、国(guó)民经济综合统(tǒng)计司司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回(huí)应称(chēng)，去年(nián)受到多重因素影响，房地产市(shì)场整体上呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一(yī)些(xiē)地方(fāng)出现了(le)商品房交付(fù)困(kùn)难。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照党中(zhōng)央(yāng)部署，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施策，调(diào)整优(yōu)化(huà)住房、信(xìn)贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求(qiú)，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市场需(xū)求较(jiào)快释放(fàng)，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政策(cè)效应逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情积累的(de)需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅(zhái)销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅音域划分从低到高，人声音域划分销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热点市场销(xiāo)售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大(dà)中(zhōng)城市住宅销售(shòu)价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响，房(fáng)价走势整体上强于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售(shòu)价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来(lái)，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释放，部分(fēn)城市市(shì)场热度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　音域划分从低到高，人声音域划分　从(cóng)房企资(zī)金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位资(zī)金同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投(tóu)资和开发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好(hǎo)转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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