曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.妥否的意思是什么，妥否的用法5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点妥否的意思是什么，妥否的用法”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心(x妥否的意思是什么，妥否的用法īn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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