从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达十公分有多长 10厘米就是10公分吗华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xī十公分有多长 10厘米就是10公分吗n)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5十公分有多长 10厘米就是10公分吗月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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