饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房交易(yì)中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些0000; line-height: 24px;'>先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些