豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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