一(yī)线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口"刚刚，一(yī)线城市“核弹级(jí)”调控(kòng)，也(yě)被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口