楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较20危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高22年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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