继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chu225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子àng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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