继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REI坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗T”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)RE坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗IT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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